建て替え大作戦2005

アーバン・コレクションβシステム

ジオ・トリステージU(積水ハウス)

Vol.3(工事日程)

建て替え1(プランニング) 建て替え2(仕様決定)へ 

建て替え3(工事日程)へ 建て替え4(解体工事)へ

建て替え5(修復工事)へ 

建て替え6(基礎工事1)へ 建て替え6−1(基礎工事2)へ

建て替え7(外装工事1)へ 建て替え7−1(外装工事2)へ 

建て替え8(内装工事1)へ 建て替え8−1(内装工事2)へ

建て替え9(仕上げ工事)へ 建て替え10(外構工事)へ

 

  

3/7(月) 昨日は、ほんとうにハードな一日でした。朝から小引越しを3回、末娘にせがまれて、auの携帯電話を買いに行って、そのついでにダイヤモンドシティHanaでお買い物。帰ってから日没までは、裏の納屋の大掃除と大整理。。。鼠の糞と埃との大格闘でした・・・。棚の上に最低40〜50年はずっとそのままやったお宝は、中を開ければ古着の山ばかり。めぼしいものは、もう古道具屋が二束三文で持って行っているだろうしね・・・。

 

延々、黙々と日没までゴミ袋に詰めて行く作業が続きました。ゴミ袋の山はその数50袋、その他に大型ゴミは数知れず・・・。痰を吐いたら、真っ黒け、鼻をかんだら真っ黒け、耳の穴まで真っ黒け。。。建て替えはきれい事だけではないです。。。ゴミの山が夢にまで出てくるようになったら、やっと先が見えてきました・・・。あぁ、しんど。。。夫婦ともども家族みんながくたくたの日曜日でした。。。

 

さて、積水ハウスさんの現場監督さんと、解体工事の監督さん、解体業者さん、営業くんの4人がまたまた土曜日にウチに来られて、ご挨拶回りと、最終の打ち合わせをしました。いよいよ来週は引越と、その次の週明けから解体工事が始まります。ここまで、長かった。。。もう、こんなしんどいことは、二度とこりごりです。。。という弱音も出ます。。。家の改築とは、それだけ大変な事です・・・。

 

土曜日の打ち合わせ後には、住まいの参観日、春バージョンをご担当のT君が手がけた物件だというので見てきました。会場は太秦の方だったのですが、広い敷地を5分割した新丸太町通に面した分譲地でした。まっさらの土地に建てるだけなら、引越は1回だけ・・・、ゴミ整理もそんなに要らないから、ちょっとだけ、ええなぁ。。と、うらやましかったです。。。。積水の鉄骨2階建てのビーフリーが1棟完成しているのと、重量鉄骨3階建てのジオ・トリステージUが建て方中のが1棟建っていました。ジオの現場は、実家の新築の時に見たので、そんなに新味は無いのですが、新外壁材であるグリッドストーン柄で作られていたので、これは参考になりました。

 

積水さんのジオ用の外壁材はツインボーダー、ソリッドウェーブ、グリッドストーンの3種類。実家の新築ではツインボーダーとソリッドウェーブの2つを組み合わせたのでしたが、ソリッドウェーブ柄の方が、あまりにも横目地が目立ち過ぎるので、何度もコーキングをやり直してもらった経緯があります。厚みが25ミリもあるとはいえ、ジオの外壁材はかなりの枚数のパネルを鉄骨に取り付ける形で作られています。だから、下手な施工だと、外壁が波打つようになる場合がありますから、要注意です。

 

ツインボーダーの方は、柄の中に目地と同じ幅の溝があるので、あまり目地が目立ちません。新外壁材のグリッドストーンも柄の中に溝がある意匠なので、うまくコーキングしてもらえれば、一体となった壁面に見えるはずです・・・。そんなわけで、今回の我が家はツインボーダーが北面と2、3階。グリッドストーンが1階と中庭側という組み合わせにしてあります。

 

完成した方のビーフリーはなかなか若い人好みの内装になっています。玄関入ったところに、サンゲツの真っ赤なクロス壁。。。私にはこんなのは、絶対に真似出来ないです。。。丸いFIX窓、シンプルモダンの典型のような床材。。。今風の積水ハウスさんのお好みのパターンですね。。。モデルハウスと違って、生活の場ですから、いろいろ現実的な事にも気が付きます。。。窓から見る景色や、ベランダの日当たり、意外なところへのコダワリ。。やっぱり、現地見学会は、面白いですね。

 

さて、大体の工事の工程表を前回実家の新築工事を参考に、当てはめてみました。この通りに行くとは限りませんが、大雨や台風などの不測の事態が無い限り、大体は近い流れになるかと思います。この工程表は、変更があれば更新してゆきます。

 

建築工程表(予定)

2005/3/12

引越日・ガス閉栓・電気切り替え・水道切り替え・電話切り替え

2005/3/13

便器・紙巻き器・タオル掛け取り外し・大型ゴミ最終引取日

2005/3/14

解体足場組立

2005/3/15

屋内建具・畳・残ゴミ搬出・解体足場組立

2005/3/16

手壊し解体開始

2005/3/17

手壊し解体作業、植木伐採

2005/3/18

重機解体作業

2005/3/19

重機解体作業・解体足場撤去

2005/3/20

 

2005/3/21

 

2005/3/22

重機解体作業・隣家養生作業

2005/3/23

隣家養生作業

2005/3/24

分別作業・土間割り作業・解体工事現地立ち会い

2005/3/25

整地・井戸処理作業・ハツリ残り作業

2005/3/26

先行外構工事・隣家基礎補修

2005/3/27

お休み

2005/3/28

外壁ネタ打ち工事

2005/3/29

測量・波板張り工事

2005/3/30

地縄張り・ケラバ庇切り工事・波板張り

2005/3/31

地鎮祭(大安)・隣家壁屋根補修工事

2005/4/1

板金、水切り、樋補修工事

2005/4/2

瓦修復・笠木工事

2005/4/3

お休み

2005/4/4

補修工事用足場撤去

2005/4/5

修復工事完了残り工事・清掃

2005/4/6

基礎準備工事開始・土止め工事

2005/4/7

基礎準備・一部ハツリ工事

2005/4/8

柱状地盤改良工事

2005/4/9

柱状地盤改良工事・客土

2005/4/10

お休み

2005/4/11

基礎・地縄決定糸引き・ライン引き・基礎工事部材搬入・着工前引継検査

2005/4/12

溝掘り工事開始・バラス敷き・基礎用金具搬入

2005/4/13

柱状地盤養生のため作業無し

2005/4/14

溝整形・バラス敷き固め・墨出し・配筋受け用台座モルタル固定

2005/4/15

配筋工事

2005/4/16

鋼製金枠組立・配筋工事

2005/4/17

お休み

2005/4/18

切り欠き・ボイド調整

2005/4/19

鋼製金枠調整・基礎中間検査

2005/4/20

雨天のため打設延期

2005/4/21

基礎コンクリート打設日

2005/4/22

先行外構工事ブロック左官・フェンス取り付け

2005/4/23

予備日・作業無し

2005/4/24

お休み

2005/4/25

基礎金枠外し

2005/4/26

屋外下水配管工事・基礎美装・CB基礎施工

2005/4/27

基礎美装・整地・埋め戻し・基礎ビニールフィルム養生

2005/4/28

土間コンクリート打ち

2005/4/29

祝日(土間コンクリート養生)

2005/4/30

基礎引継検査(基礎工事終了)

2005/5/1

お休み

2005/5/2

第一便入荷日・建方工事開始・1階柱・2階床梁・2階柱

2005/5/3

お休み

2005/5/4

お休み

2005/5/5

お休み

2005/5/6

2階床ALC搬入養生・外壁取付金具取付・外壁水切取付 <雨降り>

2005/5/7

3階床梁・1階外壁(無足場工法)・1階サッシ搬入

2005/5/8

お休み

2005/5/9

3階ALC搬入養生・1、2階間ロックウール・3階柱・2階屋根梁組み・足場組立開始

2005/5/10

2階外壁取付・無足場工法

2005/5/11

3階屋根母屋組み・屋上ALCはめこみ

2005/5/12

最終便入荷・雨のため搬入のみ上棟金支払い期限

2005/5/13

足場組立完了・3階外壁取付

2005/5/14

サッシ取付

2005/5/15

大安・お休み

2005/5/16

外壁目地先行部分施工・コーキング準備作業

2005/5/17

野地板貼り施工・ALC隙間モルタル埋め

2005/5/18

ルーフバルコニー防水工事・屋根ルーフィングシート施工・外装材大整理

2005/5/19

予備日・作業お休み

2005/5/20

外装引継検査・エアコン隠蔽配管先行施工・水道配管

2005/5/21

上下水道先行配管・土間コンクリート水抜き穴埋め

2005/5/22

お休み

2005/5/23

先行電気配線・排気ダクト組立・

2005/5/24

バルコニー手摺組立・笠木・屋根瓦施工・ケラバ仕舞い・アンテナ線電話線配管

2005/5/25

1階鋼製柄・大引き施工・屋根瓦施工・水切り取付など

2005/5/26

1階床下地組立・3階パーティクルボード貼り・外壁コーキング作業

2005/5/27

1階床下地調整・壁断熱パネル搬入・外壁コーキング作業

2005/5/28

床下地貼り・内壁断熱材パネル組立

2005/5/29

お休み

2005/5/30

内壁断熱パネル組立・床パーティクルボード張り・外壁コーキング

2005/5/31

ベントキャツプ取付・電話会社宅内調査・床暖房施工

2005/6/1

2.3階天井下地メタル組み・1階床下地張り

2005/6/2

天井下地組み・フローリング施工・フローリング養生

2005/6/3

フローリング施工+養生・収納、建具関係搬入・現場打ち合わせ・

2005/6/4

天井断熱材敷き込み・フローリング施工

2005/6/5

梅雨入り

2005/6/6

フローリング・天井下地・

2005/6/7

外装工事終了・玄関框・窓額縁取り付け・スイツチボックス取り付け

2005/6/8

足場解体・ボード搬入・フローリング施工・障子枠組立採寸

2005/6/9

隣地境界立ち会い・水道管調整・風呂間仕切り・額縁組立取付

2005/6/10

壁ボード張り・風呂搬入施工・建具枠組立

2005/6/11

外構着工・間仕切り・建具組立・収納組立・裏庭ブロツク塀施工

2005/6/12

お休み

2005/6/13

天井ボード張り・階段組立・

2005/6/14

玄関框・畳コーナー見切り・カウンター取り付け

2005/6/15

壁のボード貼り・収納組立・南面薄ブロック施工

2005/6/16

収納組立・本棚組立・上水道接続工事・造園枠組み

2005/6/17

半地下収納下地作製・手洗いカウンター等取り付け・裏庭コンクリ流し込み

2005/6/18

下駄箱組立・階段室間仕切り・各室天井ボード貼り・シャワールーム搬入

2005/6/19

お休み

2005/6/20

階段室ボード貼り・境界ブロック塀施工

2005/6/21

階段段板取り付け・ボード貼り・門扉袖壁施工

2005/6/22

キッチン搬入設置・玄関アプローチ捨てコン流し込み

2005/6/23

メーターボックス・分電盤取付・パテ埋め・目地貼り

2005/6/24

照明器具支給・クロス張り開始

2005/6/25

洗面台取付・エアコン工事・照明工事

2005/6/26

 

2005/6/27

仕上げ美装工事開始・クッションフロア施工

2005/6/28

京都市竣工検査・トイレ取付け・電気スイッチ・照明取付

2005/6/29

門扉工事・エアコン取付・畳搬入

2005/6/30

ダメ工事・本体工事終了

2005/7/1

美装工事

2005/7/2

ワックス掛け・

2005/7/3

 

2005/7/4

外構残り工事・サイクルポート2つ組立

2005/7/5

造園仕上げ・植栽植え込み・砂利敷き

2005/7/6

工事用バリケード、仮設トイレ等撤去

2005/7/7

仕上げ工事終了・引渡金支払い・アスファルト施工

2005/7/8

竣工検査・電気切り替え・eoホームファイバー引き込み工事・物置着・引渡し

2005/7/9

引越日・ダイニングテーブル・チェア5脚・ベッド4つ着

2005/7/10

引越片づけ・テレビ着・

2005/7/11

アンテナ接続工事

2005/7/12

8/8までに残金精算支払い

2005/7/13

梅雨明け

2005/7/14

祇園祭宵々々山

2005/7/15

祇園祭宵々山

2005/7/16

祇園祭宵山

2005/7/17

祇園祭山鉾巡行

2005/7/18

お片づけ日

 

 

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